3381 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 166,8 m² · constr. 1994 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 280 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516551774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47381
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
94068516551774800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 406 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 758 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 478 303 $ Poids 68 % |
| 2 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 742 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 754 444 $ Poids 65 % |
| 3 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 769 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 110 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 606 865 $ Poids 62 % |
| 4 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 502 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 420 674 $ Poids 57 % |
| 5 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 188 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 418 405 $ Poids 55 % |
| 6 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 486 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge −43 071 $ | 655 402 $ Poids 53 % |
| 7 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 641 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +81 753 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 867 623 $ Poids 53 % |
| 8 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 733 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 386 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 691 406 $ Poids 43 % |
| 9 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 531 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −48 966 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 578 566 $ Poids 43 % |
| 10 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 454 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −37 285 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 386 $ Poids 43 % |
| 11 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 698 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 380 679 $ Poids 43 % |
| 12 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 713 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −51 410 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 719 385 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.