3375 Rue GIROFLEES · Saguenay
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 119,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 291 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516551801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47382
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
94068516551801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 104 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 405 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 486 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 655 169 $ Poids 85 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 287 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 379 896 $ Poids 81 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 750 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 427 906 $ Poids 71 % |
| 5 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 409 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 399 434 $ Poids 69 % |
| 6 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 668 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 352 235 $ Poids 68 % |
| 7 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 478 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 656 137 $ Poids 65 % |
| 8 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 130 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 582 606 $ Poids 65 % |
| 9 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 435 411 $ Poids 64 % |
| 10 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 704 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 544 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 572 476 $ Poids 62 % |
| 11 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 841 $ Poids 57 % |
| 12 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 623 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 391 942 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.