3380 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 108 m² · constr. 1994 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 251 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516551949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47383
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
94068516551949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 291 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 353 103 $ Poids 95 % |
| 2 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 180 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 375 675 $ Poids 93 % |
| 3 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 465 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 368 479 $ Poids 88 % |
| 4 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 410 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 608 084 $ Poids 85 % |
| 5 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 402 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 610 525 $ Poids 78 % |
| 6 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 347 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 479 207 $ Poids 77 % |
| 7 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 511 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 403 647 $ Poids 76 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 776 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 408 477 $ Poids 75 % |
| 9 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 184 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 540 737 $ Poids 71 % |
| 10 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 935 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 775 $ Poids 67 % |
| 11 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 613 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 363 698 $ Poids 64 % |
| 12 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 968 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 581 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.