3377 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 101,5 m² · constr. 1994 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 288 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516551994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47384
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
94068516551994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 435 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 356 491 $ Poids 90 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 273 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 342 852 $ Poids 89 % |
| 3 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 387 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 464 827 $ Poids 81 % |
| 4 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 132 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 364 566 $ Poids 77 % |
| 5 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 471 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 452 $ Poids 75 % |
| 6 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 453 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 593 106 $ Poids 71 % |
| 7 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 460 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −35 069 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 590 413 $ Poids 68 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 770 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 397 590 $ Poids 66 % |
| 9 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 533 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 479 135 $ Poids 66 % |
| 10 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 823 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 700 $ Poids 66 % |
| 11 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 136 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 524 826 $ Poids 64 % |
| 12 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 481 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 357 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.