3398 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 139,4 m² · constr. 1991 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 218 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516552021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47385
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
94068516552021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 728 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 785 571 $ Poids 77 % |
| 2 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 820 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 622 367 $ Poids 72 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 201 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 238 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 423 488 $ Poids 58 % |
| 4 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 423 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +67 963 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 684 116 $ Poids 54 % |
| 5 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 755 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 364 807 $ Poids 52 % |
| 6 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 528 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 379 250 $ Poids 51 % |
| 7 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 845 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 525 032 $ Poids 50 % |
| 8 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 519 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge −52 301 $ | 591 005 $ Poids 50 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 366 850 $ Poids 46 % |
| 10 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 115 $ Poids 45 % |
| 11 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 776 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 347 468 $ Poids 41 % |
| 12 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 830 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 975 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.