1948 Rue TULIPES · Saguenay
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 118,1 m² · constr. 1990 · terrain 972,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 245 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516552026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47386
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
94068516552026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 249 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 385 136 $ Poids 95 % |
| 2 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 380 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −34 210 $ | 623 101 $ Poids 90 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 402 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 362 230 $ Poids 81 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 711 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 425 394 $ Poids 74 % |
| 5 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 459 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 379 456 $ Poids 71 % |
| 6 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 365 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 625 972 $ Poids 70 % |
| 7 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 890 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 162 $ Poids 67 % |
| 8 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 292 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 554 679 $ Poids 65 % |
| 9 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 763 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 336 441 $ Poids 64 % |
| 10 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 625 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 597 $ Poids 62 % |
| 11 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 827 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 810 $ Poids 62 % |
| 12 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 871 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 740 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.