1951 Rue TULIPES · Saguenay
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 124,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 306 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516552684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47390
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
94068516552684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 222 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 399 803 $ Poids 87 % |
| 2 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 373 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 646 448 $ Poids 82 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 334 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 375 565 $ Poids 70 % |
| 4 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 696 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 347 464 $ Poids 68 % |
| 5 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 828 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 584 571 $ Poids 66 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 764 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 435 946 $ Poids 63 % |
| 7 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 362 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +42 878 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 648 665 $ Poids 60 % |
| 8 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 736 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −45 219 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 740 651 $ Poids 60 % |
| 9 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 480 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 394 899 $ Poids 57 % |
| 10 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 239 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +35 003 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 575 490 $ Poids 57 % |
| 11 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 951 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 212 $ Poids 57 % |
| 12 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 347 745 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.