3384 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 108,5 m² · constr. 1995 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 286 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516552741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47391
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
94068516552741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 314 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 355 591 $ Poids 94 % |
| 2 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 187 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 378 479 $ Poids 94 % |
| 3 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 458 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 371 313 $ Poids 87 % |
| 4 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 405 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 612 553 $ Poids 86 % |
| 5 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 395 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 614 770 $ Poids 78 % |
| 6 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 350 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 482 543 $ Poids 76 % |
| 7 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 760 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 409 315 $ Poids 76 % |
| 8 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 533 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 406 585 $ Poids 75 % |
| 9 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 204 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 544 656 $ Poids 71 % |
| 10 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 915 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 519 $ Poids 68 % |
| 11 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 950 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 282 $ Poids 65 % |
| 12 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 982 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 419 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.