1943 Rue TULIPES · Saguenay
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 119,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 271 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516552757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47392
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
94068516552757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 257 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 403 641 $ Poids 93 % |
| 2 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 338 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 652 602 $ Poids 89 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 343 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 378 511 $ Poids 79 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 783 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 428 241 $ Poids 69 % |
| 5 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 327 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 653 768 $ Poids 69 % |
| 6 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 695 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 350 942 $ Poids 67 % |
| 7 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 511 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 397 891 $ Poids 66 % |
| 8 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 933 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 064 $ Poids 63 % |
| 9 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 266 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 580 401 $ Poids 63 % |
| 10 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 585 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 433 786 $ Poids 61 % |
| 11 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 857 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 341 $ Poids 58 % |
| 12 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 885 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 123 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.