3393 Rue VIOLETTES · Saguenay
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 113,3 m² · constr. 1988 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 245 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516553771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47394
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
94068516553771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 287 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 373 033 $ Poids 96 % |
| 2 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 310 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −40 430 $ | 603 832 $ Poids 93 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 359 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 351 261 $ Poids 89 % |
| 4 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 298 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 607 298 $ Poids 78 % |
| 5 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 535 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 366 778 $ Poids 78 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 795 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 417 354 $ Poids 74 % |
| 7 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 281 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 477 552 $ Poids 69 % |
| 8 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 608 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 591 $ Poids 69 % |
| 9 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 294 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 537 540 $ Poids 69 % |
| 10 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 913 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 791 $ Poids 69 % |
| 11 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 833 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 356 090 $ Poids 68 % |
| 12 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 858 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 011 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.