3394 Rue VIOLETTES · Saguenay
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 110,2 m² · constr. 2006 · terrain 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 265 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516553806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47395
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
94068516553806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 343 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 402 835 $ Poids 93 % |
| 2 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 258 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 651 384 $ Poids 92 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 391 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 376 972 $ Poids 91 % |
| 4 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 245 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 651 281 $ Poids 81 % |
| 5 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 582 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 395 486 $ Poids 80 % |
| 6 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 249 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 510 834 $ Poids 75 % |
| 7 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 791 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 050 $ Poids 73 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 821 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 412 162 $ Poids 73 % |
| 9 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 809 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 666 $ Poids 71 % |
| 10 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 880 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 321 $ Poids 71 % |
| 11 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 431 775 $ Poids 70 % |
| 12 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 345 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 578 462 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.