3389 Rue VIOLETTES · Saguenay
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 228 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516553990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47396
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
94068516553990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 267 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 445 473 $ Poids 84 % |
| 2 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 545 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 340 036 $ Poids 83 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 339 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 328 394 $ Poids 82 % |
| 4 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 718 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 382 114 $ Poids 75 % |
| 5 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 297 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 568 440 $ Poids 69 % |
| 6 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 849 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 334 504 $ Poids 66 % |
| 7 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 386 $ Poids 66 % |
| 8 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 833 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 358 276 $ Poids 66 % |
| 9 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 285 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 348 252 $ Poids 65 % |
| 10 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 615 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 460 676 $ Poids 64 % |
| 11 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 307 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −42 409 $ · Ajust. âge −40 430 $ | 564 413 $ Poids 63 % |
| 12 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 184 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −4 989 $ | 135 670 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.