3393 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 133 m² · constr. 2005 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 295 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516554055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47397
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
94068516554055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 224 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +50 565 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 710 257 $ Poids 70 % |
| 2 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 454 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 301 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 439 851 $ Poids 66 % |
| 3 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 975 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −58 485 $ | 791 470 $ Poids 61 % |
| 4 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −50 835 $ | 623 185 $ Poids 60 % |
| 5 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 827 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 378 378 $ Poids 57 % |
| 6 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 754 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 836 $ Poids 51 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 358 699 $ Poids 51 % |
| 8 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 804 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 550 198 $ Poids 49 % |
| 9 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 521 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 411 228 $ Poids 49 % |
| 10 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 587 $ Poids 48 % |
| 11 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 201 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +65 925 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 709 477 $ Poids 47 % |
| 12 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 814 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +37 016 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 450 351 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.