3385 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 197,8 m² · constr. 2003 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 375 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516554414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47399
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
94068516554414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 241 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 653 600 $ Poids 85 % |
| 2 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 689 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 694 315 $ Poids 75 % |
| 3 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 727 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 532 654 $ Poids 74 % |
| 4 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 248 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 466 283 $ Poids 68 % |
| 5 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 220 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 473 339 $ Poids 67 % |
| 6 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 503 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 701 199 $ Poids 62 % |
| 7 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 697 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 815 344 $ Poids 61 % |
| 8 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 701 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +52 723 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 856 462 $ Poids 54 % |
| 9 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 479 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 514 $ · Ajust. âge −20 415 $ | 607 571 $ Poids 53 % |
| 10 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 18 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −47 864 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 573 922 $ Poids 50 % |
| 11 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 912 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 602 253 $ Poids 49 % |
| 12 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 770 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 611 647 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.