3381 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 236,9 m² · constr. 2005 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 409 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516554594500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47400
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
94068516554594500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 586 $ Poids 93 % |
| 2 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 462 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −13 610 $ | 671 254 $ Poids 91 % |
| 3 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 256 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +58 636 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 719 717 $ Poids 56 % |
| 4 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 241 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 510 261 $ Poids 44 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 490 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +57 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 707 $ Poids 44 % |
| 6 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 905 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 744 926 $ Poids 44 % |
| 7 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 841 560 $ Poids 42 % |
| 8 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 760 171 $ Poids 38 % |
| 9 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 926 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +49 238 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 665 894 $ Poids 36 % |
| 10 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 679 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +87 735 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 900 605 $ Poids 36 % |
| 11 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 542 $ Poids 29 % |
| 12 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 767 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +72 074 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 678 595 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.