3377 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 93,8 m² · constr. 2004 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 280 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516554784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47401
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
94068516554784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 621 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 695 $ Poids 84 % |
| 2 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 707 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 349 649 $ Poids 78 % |
| 3 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 226 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 092 $ Poids 78 % |
| 4 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 245 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 477 060 $ Poids 74 % |
| 5 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 665 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 416 573 $ Poids 71 % |
| 6 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 665 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 361 415 $ Poids 68 % |
| 7 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 327 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +4 989 $ | 142 206 $ Poids 66 % |
| 8 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 951 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 931 $ Poids 63 % |
| 9 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 464 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 347 709 $ Poids 63 % |
| 10 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 717 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 328 636 $ Poids 61 % |
| 11 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 735 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +35 785 $ | 483 561 $ Poids 59 % |
| 12 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 245 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.