3373 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 143,6 m² · constr. 2003 · terrain 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 318 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516554994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47403
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
94068516554994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 943 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −66 840 $ | 814 858 $ Poids 65 % |
| 2 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 371 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 408 680 $ Poids 59 % |
| 3 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge −57 613 $ | 643 116 $ Poids 58 % |
| 4 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 382 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge −15 382 $ | 636 379 $ Poids 58 % |
| 5 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 710 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 564 875 $ Poids 55 % |
| 6 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 736 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 388 635 $ Poids 47 % |
| 7 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 749 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 370 735 $ Poids 45 % |
| 8 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 774 $ Poids 44 % |
| 9 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 627 $ Poids 37 % |
| 10 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 372 200 $ Poids 36 % |
| 11 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 098 $ Poids 36 % |
| 12 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 571 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.