3396 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 92,6 m² · constr. 2004 · terrain 959 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 282 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516555031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47404
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
94068516555031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 524 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 435 $ Poids 88 % |
| 2 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 602 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 347 578 $ Poids 84 % |
| 3 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 317 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 473 824 $ Poids 76 % |
| 4 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 560 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 414 336 $ Poids 75 % |
| 5 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 307 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 437 $ Poids 73 % |
| 6 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 846 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 882 $ Poids 68 % |
| 7 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 428 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +4 989 $ | 141 380 $ Poids 64 % |
| 8 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 701 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 359 202 $ Poids 63 % |
| 9 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 926 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 372 $ Poids 62 % |
| 10 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 612 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 326 850 $ Poids 61 % |
| 11 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 390 874 $ Poids 55 % |
| 12 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 568 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 345 817 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.