3392 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 136,9 m² · constr. 2005 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 283 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516555211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47405
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
94068516555211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 183 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +61 167 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 720 859 $ Poids 62 % |
| 2 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −58 485 $ | 803 149 $ Poids 60 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 511 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 966 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 446 516 $ Poids 57 % |
| 4 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −50 835 $ | 633 012 $ Poids 57 % |
| 5 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 838 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 383 289 $ Poids 52 % |
| 6 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 789 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 557 556 $ Poids 52 % |
| 7 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 453 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 404 018 $ Poids 49 % |
| 8 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 469 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge −9 229 $ | 629 042 $ Poids 48 % |
| 9 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 128 $ Poids 46 % |
| 10 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 737 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 201 $ Poids 46 % |
| 11 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 363 666 $ Poids 45 % |
| 12 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 863 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +43 548 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 456 883 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.