3388 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 149,2 m² · constr. 2006 · terrain 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 342 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516555401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47406
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
94068516555401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 435 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 920 $ Poids 63 % |
| 2 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 451 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −6 153 $ | 656 884 $ Poids 60 % |
| 3 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −54 307 $ | 844 160 $ Poids 57 % |
| 4 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 771 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 583 420 $ Poids 51 % |
| 5 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge −47 446 $ | 667 394 $ Poids 49 % |
| 6 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 702 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −53 598 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 761 541 $ Poids 45 % |
| 7 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 833 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 381 281 $ Poids 45 % |
| 8 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 590 355 $ Poids 41 % |
| 9 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 437 $ Poids 41 % |
| 10 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 015 $ Poids 39 % |
| 11 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 820 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 400 321 $ Poids 38 % |
| 12 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 986 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.