3384 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 155,3 m² · constr. 2004 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 335 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516555590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47407
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
94068516555590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 416 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 425 806 $ Poids 65 % |
| 2 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 432 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −12 306 $ | 663 012 $ Poids 60 % |
| 3 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 684 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −40 253 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 767 286 $ Poids 55 % |
| 4 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +47 315 $ · Ajust. âge −62 662 $ | 854 073 $ Poids 52 % |
| 5 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 753 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 589 608 $ Poids 47 % |
| 6 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 815 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 384 473 $ Poids 45 % |
| 7 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 664 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −55 200 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 619 775 $ Poids 45 % |
| 8 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 410 $ · Ajust. âge −54 224 $ | 675 986 $ Poids 43 % |
| 9 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 927 $ Poids 43 % |
| 10 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 596 040 $ Poids 43 % |
| 11 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 269 $ Poids 38 % |
| 12 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 997 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −38 907 $ | 412 179 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.