3363 Rue GIROFLEES · Saguenay
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 149,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 286 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516560175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47412
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
94068516560175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 542 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 814 918 $ Poids 80 % |
| 2 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 634 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 647 060 $ Poids 71 % |
| 3 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 538 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 407 920 $ Poids 60 % |
| 4 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 515 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −27 688 $ | 635 348 $ Poids 58 % |
| 5 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 663 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 370 256 $ Poids 50 % |
| 6 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 806 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 564 800 $ Poids 50 % |
| 7 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 754 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −53 598 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 734 941 $ Poids 43 % |
| 8 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 638 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 389 506 $ Poids 43 % |
| 9 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 986 $ Poids 39 % |
| 10 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 327 775 $ Poids 31 % |
| 11 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 379 333 $ Poids 30 % |
| 12 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 355 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.