3359 Rue GIROFLEES · Saguenay
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 89,7 m² · constr. 2000 · terrain 968,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 245 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516560384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47413
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
94068516560384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 486 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 457 215 $ Poids 79 % |
| 2 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 143 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +2 494 $ | 136 889 $ Poids 70 % |
| 3 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 200 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 366 667 $ Poids 69 % |
| 4 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 920 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 972 $ Poids 67 % |
| 5 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 383 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 407 980 $ Poids 65 % |
| 6 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 241 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +8 828 $ | 196 928 $ Poids 62 % |
| 7 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 454 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 452 101 $ Poids 62 % |
| 8 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 423 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 346 204 $ Poids 62 % |
| 9 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 464 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +27 365 $ | 466 289 $ Poids 62 % |
| 10 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 889 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 440 921 $ Poids 61 % |
| 11 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 342 575 $ Poids 60 % |
| 12 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 187 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.