3355 Rue GIROFLEES · Saguenay
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 151,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 342 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516560583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47415
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
94068516560583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 520 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 820 608 $ Poids 78 % |
| 2 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 610 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 651 847 $ Poids 70 % |
| 3 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 523 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 410 376 $ Poids 61 % |
| 4 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 497 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −27 688 $ | 639 174 $ Poids 59 % |
| 5 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 622 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 372 232 $ Poids 51 % |
| 6 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 777 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 568 384 $ Poids 49 % |
| 7 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 728 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −49 442 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 739 098 $ Poids 47 % |
| 8 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 597 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +35 760 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 391 899 $ Poids 41 % |
| 9 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 736 $ Poids 39 % |
| 10 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 329 611 $ Poids 30 % |
| 11 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 995 $ Poids 29 % |
| 12 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 381 753 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.