3356-3358 Rue GIROFLEES · Saguenay
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 106,2 m² · constr. 1999 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 259 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516560729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47416
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
94068516560729000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
343 250 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 195 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 358 764 $ Poids 96 % |
| 2 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 145 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 382 349 $ Poids 90 % |
| 3 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 474 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 374 721 $ Poids 89 % |
| 4 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 410 270 $ Poids 81 % |
| 5 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 498 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 618 740 $ Poids 79 % |
| 6 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 398 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 486 374 $ Poids 78 % |
| 7 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 495 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 620 226 $ Poids 74 % |
| 8 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 63 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 549 806 $ Poids 71 % |
| 9 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 837 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 405 462 $ Poids 70 % |
| 10 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 534 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 369 712 $ Poids 66 % |
| 11 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 446 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 499 808 $ Poids 63 % |
| 12 | 3261, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 536 m · Vendu 269 900 $ (2 613 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +16 194 $ | 312 170 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.