3351 Rue GIROFLEES · Saguenay
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 110,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 328 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516560832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47417
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
94068516560832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 130 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 394 864 $ Poids 97 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 202 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 370 014 $ Poids 96 % |
| 3 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 454 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 387 651 $ Poids 85 % |
| 4 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 561 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 638 673 $ Poids 82 % |
| 5 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 423 587 $ Poids 80 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 837 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 411 995 $ Poids 72 % |
| 7 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 559 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 393 $ Poids 72 % |
| 8 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 1 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 437 $ Poids 72 % |
| 9 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 456 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 501 692 $ Poids 71 % |
| 10 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 539 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 381 582 $ Poids 66 % |
| 11 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 569 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 326 804 $ Poids 61 % |
| 12 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 578 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 344 908 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.