3352 Rue GIROFLEES · Saguenay
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 90,6 m² · constr. 1999 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 260 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516560948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47418
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
94068516560948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 427 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −6 592 $ | 457 444 $ Poids 78 % |
| 2 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 80 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 871 $ | 136 885 $ Poids 70 % |
| 3 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 929 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 667 $ Poids 67 % |
| 4 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 140 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 366 940 $ Poids 67 % |
| 5 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 396 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 451 863 $ Poids 66 % |
| 6 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 428 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 407 857 $ Poids 65 % |
| 7 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 425 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 466 128 $ Poids 64 % |
| 8 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 491 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 345 951 $ Poids 64 % |
| 9 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 823 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 441 152 $ Poids 63 % |
| 10 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 344 127 $ Poids 60 % |
| 11 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 204 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 197 065 $ Poids 60 % |
| 12 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 411 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.