3376 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 124 m² · constr. 1994 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 236 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516561149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47419
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
94068516561149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 182 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 403 019 $ Poids 89 % |
| 2 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 410 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 651 580 $ Poids 82 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 270 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 378 335 $ Poids 72 % |
| 4 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 641 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 350 050 $ Poids 70 % |
| 5 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 767 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 583 563 $ Poids 68 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 795 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 435 276 $ Poids 62 % |
| 7 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 676 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −46 417 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 739 453 $ Poids 62 % |
| 8 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 404 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 653 403 $ Poids 60 % |
| 9 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 171 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 579 901 $ Poids 59 % |
| 10 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 477 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 397 987 $ Poids 58 % |
| 11 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 033 $ Poids 57 % |
| 12 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 494 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 433 666 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.