3364 Rue GIROFLEES · Saguenay
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 139,8 m² · constr. 2001 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 271 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516561280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47420
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
94068516561280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
343 250 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 589 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −75 195 $ | 795 123 $ Poids 83 % |
| 2 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 680 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −64 391 $ | 626 763 $ Poids 79 % |
| 3 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 117 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 922 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 443 672 $ Poids 58 % |
| 4 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 621 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 380 760 $ Poids 56 % |
| 5 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 769 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 552 387 $ Poids 53 % |
| 6 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 492 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 399 767 $ Poids 52 % |
| 7 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 471 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge −21 536 $ | 622 575 $ Poids 52 % |
| 8 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 492 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +69 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 303 $ Poids 51 % |
| 9 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 273 $ Poids 50 % |
| 10 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 644 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 363 634 $ Poids 45 % |
| 11 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 367 360 $ Poids 39 % |
| 12 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 634 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +71 267 $ · Ajust. âge −24 151 $ | 700 743 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.