3372 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 142,9 m² · constr. 1994 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 259 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516561368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47421
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
94068516561368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
343 250 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 668 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 796 052 $ Poids 79 % |
| 2 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 758 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 631 186 $ Poids 73 % |
| 3 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 433 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 389 775 $ Poids 57 % |
| 4 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 416 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge −43 071 $ | 607 281 $ Poids 56 % |
| 5 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 730 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 539 615 $ Poids 55 % |
| 6 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 619 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 373 849 $ Poids 52 % |
| 7 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 411 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +77 478 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 702 960 $ Poids 48 % |
| 8 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 497 $ Poids 48 % |
| 9 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 641 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 355 832 $ Poids 48 % |
| 10 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 371 308 $ Poids 36 % |
| 11 | 3451, rue Cabot, Saguenay 2024-09-27 · 424 m · Vendu 340 000 $ (2 692 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 422 437 $ Poids 29 % |
| 12 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 957 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 108 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.