3369 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 152,8 m² · constr. 1994 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 261 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516561383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47422
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
94068516561383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 616 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 825 699 $ Poids 73 % |
| 2 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 707 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 656 131 $ Poids 63 % |
| 3 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 467 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 402 574 $ Poids 63 % |
| 4 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 447 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 071 $ | 627 214 $ Poids 60 % |
| 5 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 695 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −45 723 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 723 817 $ Poids 51 % |
| 6 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 637 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 366 124 $ Poids 51 % |
| 7 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 750 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 558 291 $ Poids 49 % |
| 8 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 614 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +37 901 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 386 314 $ Poids 38 % |
| 9 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 407 $ Poids 37 % |
| 10 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 251 $ Poids 32 % |
| 11 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 677 $ Poids 29 % |
| 12 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 404 696 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.