3365 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 117,2 m² · constr. 1994 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 245 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516561602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47424
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
94068516561602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
343 250 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 154 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 391 398 $ Poids 97 % |
| 2 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 465 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 633 094 $ Poids 87 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 212 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 367 611 $ Poids 87 % |
| 4 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 478 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 385 446 $ Poids 72 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 827 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 423 887 $ Poids 70 % |
| 6 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 418 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 420 908 $ Poids 70 % |
| 7 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 592 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 341 488 $ Poids 70 % |
| 8 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 461 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 635 180 $ Poids 69 % |
| 9 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 99 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 563 256 $ Poids 68 % |
| 10 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 546 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 378 960 $ Poids 61 % |
| 11 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 371 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +36 282 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 499 560 $ Poids 60 % |
| 12 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 599 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −45 283 $ | 619 288 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.