3362-3364 Rue MUGUET · Saguenay
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 110,9 m² · constr. 1994 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 252 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516561787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47425
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
94068516561787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 201 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 380 631 $ Poids 96 % |
| 2 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 206 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 357 676 $ Poids 95 % |
| 3 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 417 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 615 967 $ Poids 89 % |
| 4 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 519 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 373 827 $ Poids 82 % |
| 5 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 442 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 409 088 $ Poids 77 % |
| 6 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 414 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 618 297 $ Poids 77 % |
| 7 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 320 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 485 622 $ Poids 73 % |
| 8 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 144 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 547 835 $ Poids 72 % |
| 9 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 854 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 413 334 $ Poids 72 % |
| 10 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 528 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 368 509 $ Poids 66 % |
| 11 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 999 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 092 $ Poids 62 % |
| 12 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 568 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −45 283 $ | 602 472 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.