3371 Rue PIVOINES · Saguenay
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 198,3 m² · constr. 1989 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 300 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516562281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47429
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
94068516562281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 474 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 995 $ Poids 85 % |
| 2 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 498 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 611 667 $ Poids 78 % |
| 3 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 681 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 647 632 $ Poids 75 % |
| 4 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 26 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 70 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 255 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 655 816 $ Poids 68 % |
| 6 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 209 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 443 813 $ Poids 67 % |
| 7 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 631 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 762 786 $ Poids 63 % |
| 8 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 532 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 527 $ Poids 56 % |
| 9 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 657 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +53 817 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 808 156 $ Poids 55 % |
| 10 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 494 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 787 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 560 663 $ Poids 53 % |
| 11 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 259 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −47 252 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 533 934 $ Poids 49 % |
| 12 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 648 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −37 771 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 646 868 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.