3381 Rue VIOLETTES · Saguenay
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 76,9 m² · constr. 1989 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 158 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516562369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47430
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
94068516562369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 285 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 322 435 $ Poids 94 % |
| 2 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 276 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −28 567 $ | 398 529 $ Poids 91 % |
| 3 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 12 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 743 $ Poids 88 % |
| 4 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 519 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 781 $ Poids 78 % |
| 5 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 840 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 386 198 $ Poids 69 % |
| 6 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 896 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 943 $ Poids 64 % |
| 7 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 886 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 397 555 $ Poids 63 % |
| 8 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 472 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 343 074 $ Poids 61 % |
| 9 | 2013, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-03-03 · 524 m · Vendu 330 000 $ (4 225 $/m²) 78,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 666 $ Poids 50 % |
| 10 | 3217, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-28 · 846 m · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 052 $ Poids 46 % |
| 11 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 296 $ Poids 45 % |
| 12 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 864 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 320 489 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.