3367 Rue PIVOINES · Saguenay
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 116,1 m² · constr. 1988 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 249 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516562591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47432
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
94068516562591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 218 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 377 818 $ Poids 97 % |
| 2 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 383 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −40 430 $ | 611 444 $ Poids 91 % |
| 3 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 241 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 355 676 $ Poids 88 % |
| 4 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 379 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 614 802 $ Poids 73 % |
| 5 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 522 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 371 942 $ Poids 73 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 840 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 422 044 $ Poids 70 % |
| 7 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 484 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 844 $ Poids 70 % |
| 8 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 181 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 544 394 $ Poids 68 % |
| 9 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 603 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 330 833 $ Poids 68 % |
| 10 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 298 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 483 746 $ Poids 63 % |
| 11 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 553 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 336 $ Poids 62 % |
| 12 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 924 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.