3364 Rue PIVOINES · Saguenay
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 156,7 m² · constr. 1988 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 224 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516562915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47437
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
94068516562915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 351 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 616 $ Poids 66 % |
| 2 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 727 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +51 508 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 837 378 $ Poids 63 % |
| 3 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 337 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 616 607 $ Poids 62 % |
| 4 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 597 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −37 191 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 149 $ Poids 60 % |
| 5 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 816 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 937 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 665 957 $ Poids 54 % |
| 6 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 597 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 360 729 $ Poids 51 % |
| 7 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 657 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 552 349 $ Poids 49 % |
| 8 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 620 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −52 632 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 567 942 $ Poids 49 % |
| 9 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 253 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −35 125 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 393 911 $ Poids 38 % |
| 10 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 722 $ Poids 38 % |
| 11 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 409 626 $ Poids 35 % |
| 12 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 948 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.