3363 Rue VIOLETTES · Saguenay
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 76,9 m² · constr. 1988 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 162 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516562918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47438
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
94068516562918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 238 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 320 835 $ Poids 95 % |
| 2 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 253 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −30 765 $ | 396 332 $ Poids 92 % |
| 3 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 47 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −802 $ | 173 940 $ Poids 89 % |
| 4 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 523 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 781 $ Poids 78 % |
| 5 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 785 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 386 198 $ Poids 71 % |
| 6 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 841 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 943 $ Poids 67 % |
| 7 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 830 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 397 555 $ Poids 66 % |
| 8 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 427 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 299 $ Poids 62 % |
| 9 | 2013, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-03-03 · 479 m · Vendu 330 000 $ (4 225 $/m²) 78,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 666 $ Poids 52 % |
| 10 | 3217, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-28 · 790 m · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 052 $ Poids 49 % |
| 11 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 296 $ Poids 47 % |
| 12 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 782 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.