3359 Rue PIVOINES · Saguenay
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 102,5 m² · constr. 1988 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 204 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516562980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47439
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
94068516562980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 200 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 334 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 550 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 346 860 $ Poids 86 % |
| 3 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 289 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 453 659 $ Poids 83 % |
| 4 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 234 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 354 575 $ Poids 79 % |
| 5 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 452 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 328 $ Poids 76 % |
| 6 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 389 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 578 355 $ Poids 74 % |
| 7 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 390 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −32 351 $ · Ajust. âge −40 430 $ | 574 472 $ Poids 73 % |
| 8 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 476 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 468 664 $ Poids 67 % |
| 9 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 171 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 511 104 $ Poids 65 % |
| 10 | 3245, rue du Dahlia, Saguenay 2025-08-11 · 511 m · Vendu 360 000 $ (3 318 $/m²) 108,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 773 $ Poids 64 % |
| 11 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 990 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 340 012 $ Poids 63 % |
| 12 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 878 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 399 265 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.