3385 Rue VIOLETTES · Saguenay
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 127,9 m² · constr. 1988 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 226 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516563200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47441
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
94068516563200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 285 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 397 985 $ Poids 80 % |
| 2 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 305 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge −40 430 $ | 643 522 $ Poids 78 % |
| 3 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 871 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 593 390 $ Poids 68 % |
| 4 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 658 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 345 691 $ Poids 68 % |
| 5 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 781 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −34 738 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 751 132 $ Poids 65 % |
| 6 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 319 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 374 285 $ Poids 63 % |
| 7 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 573 $ Poids 58 % |
| 8 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 297 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +52 258 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 646 425 $ Poids 55 % |
| 9 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 830 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 441 808 $ Poids 55 % |
| 10 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 951 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 129 $ Poids 52 % |
| 11 | 3351, rue des Giroflées, Saguenay 2025-07-11 · 272 m · Vendu 539 000 $ (4 896 $/m²) 110,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +43 570 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 573 278 $ Poids 51 % |
| 12 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 352 203 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.