3380 Rue VIOLETTES · Saguenay
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 100,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 273 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516563514700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47443
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
94068516563514700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 332 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 406 $ Poids 87 % |
| 2 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 200 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 452 349 $ Poids 85 % |
| 3 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 611 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 345 822 $ Poids 83 % |
| 4 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 244 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 576 973 $ Poids 74 % |
| 5 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 340 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 353 791 $ Poids 72 % |
| 6 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 250 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −36 700 $ · Ajust. âge −37 320 $ | 573 232 $ Poids 71 % |
| 7 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 387 820 $ Poids 71 % |
| 8 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 847 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 206 $ Poids 70 % |
| 9 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 601 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 326 $ Poids 69 % |
| 10 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 853 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 128 $ Poids 66 % |
| 11 | 3300, rue des Œillets, Saguenay 2025-08-18 · 605 m · Vendu 421 000 $ (4 318 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 467 315 $ Poids 64 % |
| 12 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 835 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 361 900 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.