3372 Rue VIOLETTES · Saguenay
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 89,1 m² · constr. 1988 · terrain 243,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 153 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516563774300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47445
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
94068516563774300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 215 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −30 765 $ | 429 227 $ Poids 87 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 762 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 363 842 $ Poids 75 % |
| 3 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 859 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 341 539 $ Poids 71 % |
| 4 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 297 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 346 219 $ Poids 70 % |
| 5 | 3356, du Muguet, Saguenay 2025-06-25 · 181 m · Vendu 124 716 $ (1 377 $/m²) 90,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 299 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −4 989 $ | 128 993 $ Poids 69 % |
| 6 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 797 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 419 355 $ Poids 67 % |
| 7 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 61 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −802 $ | 186 672 $ Poids 65 % |
| 8 | 3330, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-01 · 184 m · Vendu 446 000 $ (4 425 $/m²) 100,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 424 014 $ Poids 65 % |
| 9 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 818 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 407 811 $ Poids 61 % |
| 10 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 851 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 405 $ Poids 61 % |
| 11 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 828 $ Poids 59 % |
| 12 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 846 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 428 966 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.