3367 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 234,3 m² · constr. 2002 · terrain 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516564194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47448
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
94068516564194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 60 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 615 703 $ Poids 93 % |
| 2 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 405 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −23 818 $ | 657 264 $ Poids 93 % |
| 3 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 306 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +54 645 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 706 577 $ Poids 58 % |
| 4 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 451 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +52 957 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 757 557 $ Poids 47 % |
| 5 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 226 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 501 531 $ Poids 47 % |
| 6 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 887 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 730 505 $ Poids 46 % |
| 7 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 823 624 $ Poids 45 % |
| 8 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 712 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +67 295 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 583 956 $ Poids 43 % |
| 9 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 745 430 $ Poids 40 % |
| 10 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 619 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +82 574 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 883 969 $ Poids 39 % |
| 11 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 970 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +45 405 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 653 061 $ Poids 36 % |
| 12 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 764 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +68 018 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 665 614 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.