3368 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 136,2 m² · constr. 2006 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 322 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516564329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47449
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
94068516564329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 100 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +59 264 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 722 066 $ Poids 64 % |
| 2 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 995 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −54 307 $ | 805 230 $ Poids 62 % |
| 3 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −47 446 $ | 634 637 $ Poids 59 % |
| 4 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 501 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 447 270 $ Poids 58 % |
| 5 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 735 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 383 952 $ Poids 57 % |
| 6 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 679 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 558 895 $ Poids 55 % |
| 7 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 851 $ Poids 52 % |
| 8 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 342 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 405 113 $ Poids 49 % |
| 9 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 359 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −33 423 $ · Ajust. âge −6 153 $ | 630 709 $ Poids 49 % |
| 10 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 840 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 417 $ Poids 44 % |
| 11 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 362 775 $ Poids 41 % |
| 12 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 746 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 367 767 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.