3359 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 154,4 m² · constr. 2003 · terrain 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 353 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516564563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47452
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
94068516564563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 315 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 422 642 $ Poids 67 % |
| 2 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 324 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −15 382 $ | 658 124 $ Poids 63 % |
| 3 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 925 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +44 620 $ · Ajust. âge −66 840 $ | 847 200 $ Poids 57 % |
| 4 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 587 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −42 222 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 761 517 $ Poids 57 % |
| 5 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 654 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 585 250 $ Poids 51 % |
| 6 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 693 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 381 962 $ Poids 49 % |
| 7 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 142 $ · Ajust. âge −57 613 $ | 670 329 $ Poids 48 % |
| 8 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 316 $ Poids 43 % |
| 9 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 117 $ Poids 37 % |
| 10 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 971 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge −41 068 $ | 408 880 $ Poids 37 % |
| 11 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 039 $ Poids 35 % |
| 12 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 132 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.