3377 Rue PIVOINES · Saguenay
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 148,4 m² · constr. 1988 · terrain 897 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
897 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 263 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516564576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60934
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
94068516564576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 751 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 812 522 $ Poids 71 % |
| 2 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 842 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 645 044 $ Poids 63 % |
| 3 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 408 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 886 $ Poids 63 % |
| 4 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 399 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 599 896 $ Poids 60 % |
| 5 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 726 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 536 691 $ Poids 53 % |
| 6 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 676 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 352 100 $ Poids 49 % |
| 7 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 664 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −55 348 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 698 991 $ Poids 44 % |
| 8 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 657 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 371 504 $ Poids 43 % |
| 9 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 670 $ Poids 41 % |
| 10 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 822 $ Poids 34 % |
| 11 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 378 314 $ Poids 31 % |
| 12 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 716 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.