3360 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 246 m² · constr. 2004 · terrain 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 467 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516564699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47453
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
94068516564699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 346 m · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −17 012 $ | 681 089 $ Poids 91 % |
| 2 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 119 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 635 826 $ Poids 91 % |
| 3 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 325 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +72 604 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 730 636 $ Poids 46 % |
| 4 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 486 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 854 886 $ Poids 44 % |
| 5 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 770 076 $ Poids 44 % |
| 6 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 933 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 755 611 $ Poids 40 % |
| 7 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 477 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +72 080 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 783 280 $ Poids 38 % |
| 8 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 284 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +48 710 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 517 529 $ Poids 37 % |
| 9 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 968 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +62 654 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 676 309 $ Poids 30 % |
| 10 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 949 m · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 844 229 $ Poids 28 % |
| 11 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 388 m · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 667 950 $ Poids 26 % |
| 12 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 408 459 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.