3355 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 128,9 m² · constr. 2002 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 314 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516564752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47454
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
94068516564752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 154 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 689 781 $ Poids 79 % |
| 2 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 437 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 426 994 $ Poids 74 % |
| 3 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 661 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 368 580 $ Poids 67 % |
| 4 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −61 002 $ | 602 688 $ Poids 62 % |
| 5 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 917 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge −71 017 $ | 766 660 $ Poids 60 % |
| 6 | 1916, rue de la Gaillarde, Saguenay 2026-05-28 · 392 m · Vendu 340 000 $ (3 154 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 399 662 $ Poids 60 % |
| 7 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 968 $ Poids 59 % |
| 8 | 1882, rue des Bégonias, Saguenay 2025-10-24 · 151 m · Vendu 581 000 $ (5 360 $/m²) 108,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +54 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 775 $ Poids 55 % |
| 9 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 913 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 248 $ Poids 52 % |
| 10 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 636 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 534 483 $ Poids 50 % |
| 11 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 941 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 443 483 $ Poids 49 % |
| 12 | 1926, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-26 · 567 m · Vendu 603 770 $ (5 338 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge −21 132 $ | 674 668 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.