1894 Rue BEGONIAS · Saguenay
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 194,4 m² · constr. 2004 · terrain 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,4 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 431 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516564907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47455
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
94068516564907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 538 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 691 479 $ Poids 84 % |
| 2 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 350 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 651 431 $ Poids 82 % |
| 3 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 750 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 530 414 $ Poids 75 % |
| 4 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 271 m · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 464 836 $ Poids 67 % |
| 5 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 334 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 471 586 $ Poids 67 % |
| 6 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 551 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 812 420 $ Poids 66 % |
| 7 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 454 m · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 698 942 $ Poids 62 % |
| 8 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 552 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +45 285 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 852 824 $ Poids 62 % |
| 9 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 810 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 609 318 $ Poids 48 % |
| 10 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 994 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 600 240 $ Poids 45 % |
| 11 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 840 $ Poids 42 % |
| 12 | 1715, rue de l'Orée-Des-Bois, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 874 $/m²) 222 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 459 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 754 941 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.