3351 Rue ORCHIDEES · Saguenay
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 163,5 m² · constr. 2002 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 319 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516564941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47456
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
94068516564941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 551 m · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 777 625 $ Poids 70 % |
| 2 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 546 m · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 162 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 628 013 $ Poids 65 % |
| 3 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 279 m · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 432 407 $ Poids 64 % |
| 4 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 287 m · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −18 459 $ | 673 369 $ Poids 59 % |
| 5 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 694 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 650 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 479 012 $ Poids 53 % |
| 6 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 303 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 431 817 $ Poids 49 % |
| 7 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 910 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +71 871 $ · Ajust. âge −71 017 $ | 870 273 $ Poids 48 % |
| 8 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 655 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 389 848 $ Poids 46 % |
| 9 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 618 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +42 447 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 599 757 $ Poids 43 % |
| 10 | 3275, rue de la Vallée, Saguenay 2025-05-26 · 953 m · Vendu 432 300 $ (2 528 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 632 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 418 221 $ Poids 43 % |
| 11 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 749 $ Poids 43 % |
| 12 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 544 m · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −57 961 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 743 435 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.